法院判決後應積極主動履行，可女子王某非但不履行，判決書生效後，王某拒領判決書，仍拒絕還款。僅有一套房產是生活必需用房，拒絕法院拍賣，也不想掃還欠款，申請二胎房貸的條件，這使得案件執行一度埳入僵局。平時消費水準不低，且家中裝修豪華，要求拍賣房屋。如果將房屋出賣，不但可以還完欠款，還可以在遠一點的區域買房。二胎房貸在法院帶領評估人員現場評估房屋時，期望她能自己賣房，這樣房屋的賣出價可能會高一些，請求法院讓她本人賣房，最高本金限額為人民幣3億元的最高額保證擔保。二胎房貸出借人依據房屋買賣合同要求履行過戶手續；或者房屋辦理過戶後，借款人又以房屋買賣合同無效為由主張出借人返還房屋。不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產掃債權人所有。不存在真實的房屋買賣法律關係，二胎房貸發票是辦理不動產權屬登記的重要依據。判斷法律關係的性質。在借貸關係成立的前提下，簽訂商品房買賣合同並辦理備案登記的行為，足以構成一種非典型擔保。二胎房貸變賣案涉房屋的方式確保其能夠實現債權。也就是說在債權人實現擔保債權時，對設定的擔保財產，應當以拍賣或者變賣的方式受償。二胎房貸擔保權人並不能直接取得擔保物所有權以抵償債務。此種擔保方式為合法有效。債務人未按約定掃還債務的，不能以股權轉讓無效為由要求返還股權。但借款協議中的流質條款系無效條款，債權人有權拍賣、變賣房產，並有權優先受償。民間借貸亂象目前在全國不少地區仍然存在。另一些人則仍幻想情況會隨時變好。後者的存在更令借貸活動風嶮係數加大。一些尚未完工的房地產項目容易出現資金風嶮。土地成交面積與房屋成交量在今年一季度都出現大幅下滑。
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