房屋借貸面積

有人用衛星圖片比較了北京、上海、東京、洛杉磯這僟個大城市房屋借貸的面積。東京的建成區面積是北京的倍，可以把北上廣深放在裡面，我相信這個事實是對的。中國城市建設用地佔整個國家的國土資源面積的比例遠遠低於日本、德國、法國、美國。中國房屋借貸城市建成區面積佔國土面積只有大概。相對國際大都市，為什麼中國會出現建設用地佔比很小？這跟中國特殊的土地管理制度有關聯。中國的城市要擴張，要符合住建部、國土資源部批准的城房屋借貸市規劃、城市地位以及用地的指標。所以我國的城市建設用地一直在住建部、國土資源部的計劃框架裡，每新增1萬居民，能房屋借貸得到1平方公裡的建設用地。對城市來說，要想辦法拿到更多的建設用地，必須想辦法擴大城市預期人口的規模。所以各地會提出各種各樣的關於城市發展的新定位，比如說再造一個新城或者提出要建宜居城市、旅遊城市或者新技術產業園等，用各種城市房屋借貸未來發展的規劃或者藍圖來換取更多的建設用地指標。這個指標是從中央到省一級一級分配加上控制的，但地方政府跟上級政府之間也會圍繞怎麼增加土地用地指標而協商、談判。我們會看到，每一次一二房屋借貸線城市房價的上漲尤其是比較快的上漲，往往都是進一步收緊住宅用地供應導致的。從04年以後，北京住宅用地的供給是不斷減少的。從孟曉囌先生數據可以看到，過去這些年住宅土地供給是負增長，到近僟年是正增長。我不知道這個話是不是經得起推敲，我想大家用最簡單的經濟學常識是可以判斷對錯的。我們討論了城市建設用地和城市擴張對住房的需求之間的矛盾是怎麼導致的房價的上漲。但是這只考慮到了住宅建設用地的面積和規模，而城市建設、房屋供給還有空間擴張的特徵，更聚焦於房地產容積率是多少。如https://loan.imb.com.tw/