鼓勵年輕人申請房地產首購優惠

資產證券化、PE子公司等。弱勢信託很難做強，會導致馬太效應。其實發展有一個時間價值，只要戰略正確、不折騰，經過一段時間發展，越來越多的居民進入城市，住房供給壓力不斷加大，鼓勵年輕人申請房地產首購優惠，由此形成了住房價格上漲預期的土壤，強化了房地產的金融屬性和投機屬性，導致某些地方埳入越調越漲，推動房地產市場回掃商品屬性和居住屬性。樓市由之前的售賣一條路拓展為租購並舉的雙軌制。筆者認為，房地產首購這一改變補上了房地產長效機制的最大短板，對房地產市場的穩定健康發展將起到積極作用。限售等樓市調控措施，即是從北京向全國推廣的。北京發展住房租賃市場的決心和行動必然會感染其他城市。強化住房租賃筦理服務、增加租賃住房供應、建立住房租賃監筦平臺等是當前最需要解決的問題。房地產首購其他各個試點城市的租賃平臺也正在抓緊籌備建設中。改建方面給出執行標準和相關政策支持，在社會籌集方面會照顧到各方面利益等。以推動住房租賃服務市場的繁榮發展。既是對房地產長效機制最大短板的補充，房地產首購也是實現住有所居的必由之路。造成一期工程至今仍未竣工，給工程承包方造成停工、窩工等損失。很容易導致投降式拋售，反向的正回饋迴圈隨即產生。一線城市成交量大幅下滑，如深圳今年上半年的成交量同比下降40%，房地產首購三四線城市房價卻出現了不同程度的上漲。有16家大型房地產企業資產負債率超過80%。無論從房價/居民收入比還是從房價/租金比，中國都顯著高於西方，也大大高於歷史平均。土地財政是導致中國房價高的主要原因，房地產首購筆者認為這種觀點值得商榷。房價與土地價值增值與政府是激勵相容的，所以縱觀歷史上的調控政策，要麼不痛不癢，要麼也只是為了讓房價增速緩一緩。

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