早前看見日本 房地產投資達人上一個電視節目，在節目上一面倒唱好日本 房地產投資。當時他提出了好幾個因素，自1998年房改以來，在社會輿論的巨大爭議和此起彼伏的看空聲浪中，日本 房地產一線房價出現了持續、猛烈而巨大的漲幅，據說那些早期提出泡沫破裂、崩盤論的經濟學家已經沒有了聽眾。那些一度流行的看空邏輯，都沒有阻止房價的上漲，日本 房地產成為中國最堅硬的“泡沫”。未來一二線房價會脫離地心引力一直漲上去嗎？理性思考中國房地產市場有哪些潛在風險？日本 房地產投資主要粲中在洛杉磯、三藩市、華盛頓、紐約和波士頓市中心寫宇樓。日本 房地產在加拿大、澳大利亞、美國夏威夷等日本人常去旅遊的地方也全力購買賓館、度假村等。日本的房地產投資主要集中在國家公園班芙、溫哥華附近的著名滑雪度假勝地威士拉。而像班芙，美國迪 斯尼公園的公共設施除英文外，就標日文。通常用日本國內的房地產作抵押，獲得貸款用到美國房地產投資和日常運轉。日本銀行也陷入空前危機，日本 銀行有6000億美元壞賬。在越來越多的壞賬壓力下，發生資不抵債而倒閉。此外，還有信用組合、大證券公司也宣吿破產。在這種情況下，這使得日本投資者蒙受了巨大損失。特別是日元相對美元下跌了40%以上。日本人總共在洛杉磯賣出10棟商業房地產，收回6.9億美元，比當初買入價13億美元幾乎損失一半。如果在日本房地產投資收益不到2%,而在美國商業房地產收益髙達8%。